Росреестр информирует

Росреестр приглашает студентов на практику,

а соискателей – на работу

         О том, студентов каких специальностей Управление Росреестра по Самарской области готово принять на практику, и о чем надо знать соискателям при поступлении на государственную гражданскую службу, на «прямой линии» рассказала начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра Елена Журавлева

            «У нас молодой коллектив и мы рады студентам, в том числе потому что это наши потенциальные сотрудники, - говорит Елена Журавлева. – Студенты и соискатели выбирают место работы из внушительного списка: регистрация жилых и нежилых помещений, земельных участков, ипотеки, долевого участия в строительстве, регистрация в электронном виде, регистрация арестов, постановка на кадастровый учет, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдача сведений из ЕГРН, государственный земельный, геодезический надзор, надзор за СРО, землеустройство.  Кроме того, есть обеспечивающие специалисты, ведущие кадровую, финансово-экономическую деятельность и делопроизводство». 

С учетом специфики деятельности Росреестра, в Управлении всегда рады студентам-юристам. Вместе с тем на практику могут быть приняты и студенты, получающие экономическое, техническое, гуманитарное среднее или высшее образование. Для того, чтобы прийти на практику в Управление, нужно принести в отдел кадров только направление учебного заведения. Это касается студентов, с которыми у Управления заключен договор о сотрудничестве: Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева, СГЭУ, МИР, Самарский филиал Московского педагогического университета, Самарская Гуманитарная академия, Челябинский филиал РАНХиГС, ТГУ, Самарский колледж строительства и предпринимательства. Студентам других образовательных учреждений потребуется также представить договор в двух экземплярах, составленный в соответствии с методическими рекомендациями министерства труда и соцзащиты.

Студентов, звонивших на прямую линию из городов и районов Самарской области, приятно удивила возможность пройти практику в своем городе или районе. Дело в том, что в каждом муниципалитете работают территориальные отделы Управления, и они также готовы принять студентов на практику, а после окончания вуза или колледжа – на работу.

Затронули на «прямой линии» и тему запретов и ограничений для госслужащего. Так, прозвучало четыре нельзя: нельзя работать в прямом подчинении у близкого родственника, нельзя быть индивидуальным предпринимателем, нельзя входить в состав ООО, нельзя представлять третьи лица в государственном органе, в котором работаешь. Помимо этого, существует обязанность предоставлять сведения о доходах, расходах и обязанностях имущественного характера и заблаговременно уведомлять работодателя о намерении осуществлять иную оплачиваемую работу в свободное от работы время. «Причем, вторая работа не должна быть подведомственной организацией или организацией, в отношении которой гражданский служащий осуществляет контрольно-надзорные функции», - подчеркнула Елена Журавлева.

 

 

 

 


 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

24 апреля 2019 

В каких случаях надо оформлять теплицу

Управление Росреестра по Самарской области напоминает, что регистрировать нужно только объекты, отвечающие признакам недвижимости. Это касается в том числе теплиц.

«Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению, - говорит начальник отдела регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Роман Каргин. - Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее оформлять не надо».

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и комплектом документов в Управление Росреестра. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

В Управлении Росреестра подчеркнули, что федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

19 апреля 2019

 

Особый порядок оформления

 для ранее учтенных объектов недвижимости

Единственно верный путь оформления недвижимости, технический и государственный учет которой состоялся по ранее действовавшему законодательству - обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Иные заявления в отношении такой категории недвижимости неизбежно приведут к отказу в учетных действиях.

Сегодня для того, чтобы оформить недвижимость, заявители обращаются в Управление Росреестра по Самарской области. Подтверждением права собственности на объект является наличие соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Но так было не всегда. До 1998 года учет объектов капитального строительства вели разные органы, в том числе БТИ. Летом 1997 года был принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а летом 2007 года - закон «О государственном кадастре недвижимости». Вступление в силу этих документов стало отправной точкой, когда информация обо всех объектах недвижимости начала вноситься в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 2017 году сведения обо всех объектах, содержащихся в ЕГРП и ГКН были объединены в единый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Вместе с тем в данный ресурс могли не попасть отдельные объекты, технический и государственный учет которых состоялся в соответствии с нормами законодательства, действующего до 1998 и 2008 годов. В связи с этим в Самарской области есть недвижимость, которая до сих пор не числится в ЕГРН, но при этом является учтенной. Такие объекты имеют статус «ранее учтённых объектов недвижимости». Владельцы вправе ими пользоваться, но распоряжаться (продать, подарить) не могут.

Как только возникает необходимость распорядиться объектом, владельцы такой недвижимости обращаются за постановкой на кадастровый учет. И неизбежно получают отказ в учетных действиях, ведь недвижимость считается уже учтенной.

О том, как правильно оформлять такую недвижимость рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области. «Необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, - говорит начальник отдела недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Роман Каргин. -  Заявление подается в МФЦ. Эта услуга бесплатна как для граждан, так и для юридических лиц».

К заявлению надо приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта или государственную регистрацию права на него. К таким документам относятся, например, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение органов технической инвентаризации (БТИ), договоры об отчуждении объектов недвижимости, удостоверенные нотариально и другие, выданные до пятого августа 1998 года.  

«Для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевой, технический план либо акт обследования не требуется», - подчеркивает Роман Каргин.

Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости занимает всего пять рабочих дней со дня поступления необходимых документов в Управление Росреестра по Самарской области. В итоге заявитель бесплатно получает выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которая подтверждает внесение данных об объекте в реестр недвижимости. После этого владелец недвижимости может обратиться за регистрацией прав.

 

 


 

АНОНС

15 апреля 2019 

Прямая линия для молодежи

об особенностях государственной службы 

24 апреля с 10.00 до 11.00 Управление Росреестра по Самарской области проведет «прямую линию», в ходе которой можно узнать об особенностях прохождения государственной гражданской службы. Кроме того, студенты смогут задать вопросы о прохождении летней практики в Управлении.

На связи с жителями Самарской области будет начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Самарской области Елена Георгиевна Журавлева.

Управление Росреестра зарекомендовало себя как кузница кадров для организаций и госструктур Самарской области и других регионов страны. Разные направления деятельности позволяют каждому найти себе интересную работу по душе. Выбор широкий: государственная регистрация, кадастровый учет, государственный земельный надзор, надзор за саморегулируемыми организациями, государственный геодезический надзор, кадастровая оценка недвижимости, землеустройство и мониторинг земель. Кроме того, как в любой другой организации здесь ценны делопроизводители, кадровики, бухгалтеры, востребованы IT-специалисты.

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.

___________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

12 апреля 2019 

Кому пожаловаться на арбитражного управляющего

В 2018 году по сравнению с 2016 и 2017 годом почти в два раза увеличилось количество жалоб на арбитражных управляющих, поступивших в Управление Росреестра по Самарской области. Однако это вовсе не означает, что арбитражные управляющие стали чаще нарушать права граждан или организаций. Как сообщила начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Соловьева, большинство жалоб оказались необоснованными.

  В Управлении Росреестра отметили, что лишь немногие обратившиеся знают, в какой организации искать справедливости по спорным вопросам, касающимся арбитражных управляющих. Между тем знание о том, куда обратиться, сокращает сроки получения результата.

«В Управление Росреестра целесообразно обращаться, если арбитражный управляющий нарушил требования законодательства о банкротстве, - подчеркнула Екатерина Соловьева. - Только в этом случае мы полномочны принять меры реагирования и добиться привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности».

При этом привлечение к административной ответственности само по себе не восстановит нарушенные права обратившегося с жалобой. За восстановлением прав необходимо обратиться в органы судебной власти. Обращения, связанные с общим недовольством действиями арбитражного управляющего, а также в которых содержится просьба обязать его предпринять те или иные действия действенно подавать в арбитражный суд в рамках имеющегося дела о банкротстве с соответствующим заявлением. Исключительно в судебном порядке возможна защита и восстановление гражданских прав заявителя. 

Кроме того, жалобу можно направить и в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, которая контролирует профессиональную деятельность своих членов. Дисциплинарный комитет СРО может вынести замечание и даже исключить арбитражного управляющего из состава членов организации.

Жалобы на нарушения трудового законодательства эффективней направлять в Государственную инспекцию труда в Самарской области, а вопросы по налоговому законодательству – в налоговую службу. 

__________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

03 апреля 2019 

Штрафные санкции за нарушение земельного законодательства

В Самарской области далеко не все землевладельцы готовы соблюдать земельное законодательство, предписывающее использование участков по целевому назначению и в пределах его границ. За нарушение закона грозит серьезное административное наказание: в прошлом году общая сумма административных штрафов в нашем регионе составила 27,3 млн рублей. Разъяснения для тех, кто намерен быть добросовестным собственником земли, дала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына в ходе прямой линии.

Впервые 90% обратившихся на прямую линию звонили из Тольятти и Ставропольского района. Предыдущие мероприятия показывали иную тенденцию: тема была интересна в основном жителям сельских районов и малых городов региона.

Одна из наиболее волнующих граждан тем в этот раз касалась последствий в связи с несоблюдением земельного законодательства. В частности, многодетная мама рассказала, что в этом году семье выделили землю, но строить на этом участке они пока не планируют. «Что надо делать, чтобы у нас не было административного штрафа?», - консультировалась женщина. Оказалось, что в данном случае закон на стороне семьи: «Административная ответственность зависит от срока владения участком, - пояснила Юлия Голицына. – Законодательством установлен срок для получения разрешения на строительство. Кроме того, в самом разрешении на строительство указывается срок его действия. До истечения этих сроков к административной ответственности за неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства, землепользователи не привлекаются».  

А вот другому позвонившему на прямую линию землевладельцу стоит ожидать административного наказания. С его слов, принадлежащий ему земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, произведена планировка на местности, сделано межевание, разрешение на строительство пока не получено, и пока неизвестно, когда будет возможно начать строительство. Собственникам важно было узнать не только размер штрафа, но и перспективы изъятия земельного участка. «Поскольку Ваше право собственности было зарегистрировано в 2013 году, а разрешение на строительство до сих пор не получено, Вам может грозить административный штраф в размере от 1 до 1, 5 кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей, - предупредила Юлия Голицына. - Практики изъятия земельных участков в Самаркой области нет. Вместе с тем органы местного самоуправления в случае длительного неиспользования земель могут инициировать такую процедуру». Она также напомнила, что в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Управление Росреестра по Самаркой области напоминает: за самовольное занятие земли юридическим лицам грозит штраф в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, гражданину – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей. За нецелевое использование юридическое лицо должно будет заплатить штраф в размере от  1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, гражданин – от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. За неиспользование земельного участка штраф для юридических лиц составит от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей, для граждан – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

Нарушителю необходимо оплатить штраф в течении двух месяцев со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу. В противном случае его размер возрастет в три раза. В обязательном порядке надо устранить нарушение, поскольку за неисполнение предписания государственного земельного инспектора также установлена административная ответственность.

__________________________________________________________________

 Жители и организации Самарской области пришли в МФЦ

Самарская область заняла третье место в Приволжском федеральном округе и 11-е в России по подаче документов на регистрацию прав через многофункциональные центры (МФЦ) по итогам первого полугодия. Об этом сообщила на коллегии ведомства заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Суздальцева.

Жители и юридические лица Самарской области сегодня сдают документы на регистрацию прав и кадастровый учет в многофункциональные центры, тогда как еще несколько лет назад все документы подавались в офисы Росреестра. «Очень сложно было убедить наших заявителей подавать документы именно в многофункциональных центрах, - говорит Ольга Суздальцева. – Это и понятно: все привыкли обращаться в Управление, и сначала с недоверием относились к новому способу подачи документов. Хотя он гораздо удобней, поскольку офисов МФЦ много, они как правило находятся в шаговой доступности от дома или работы заявителя. Вместе с тем только таким образом – отделив прием документов от непосредственной работы с этими документами – получилось исключить общение граждан и представителей юридических лиц со специалистами регистрирующего органа. Это серьезный шаг к развитию бесконтактных технологий общения Росреестра с заявителями в Самарской области и важный момент в нашей антикоррупционной работе».

Как сообщили в Управлении Росреестра, специалисты многофункциональных центров, принимающие документы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет проходили обучение в Управлении. Кроме того, согласно договоренности, специалисты МФЦ могут по телефону уточнить возникший в ходе их деятельности вопрос о новеллах законодательства или о конкретной ситуации заявителя. Такое пристальное внимание к качеству приема документов – не благотворительность Управления, а вполне практичный подход: чем качественнее прием документов в МФЦ, тем меньше приостановок и отказов в регистрации прав и постановки на кадастровый учет. «Существует показатель, установленный целевыми моделями «Регистрация права собственности» и «Постановка на кадастровый учет», - поясняет Ольга Суздальцева. – Так вот доля приостановлений по регистрации прав не должна превышать 6,6% от общего количества поданных заявлений, а по кадастровому учету – 18%. Доля отказов должна быть еще меньше: 1,2% по регистрации прав и 10% по кадастровому учету.  Самарская область данных показателей еще не достигла, хотя положительная динамика уже есть».

В этих же целевых моделях прописана и доля оказания услуг Росреестра через многофункциональные центры. К 31 декабря 2017 года она должна составлять 70% от общего количества услуг по регистрации прав и по постановке на кадастровый учет. Самарская область этот рубеж успешно перешагнула. Доля услуг по регистрации прав, предоставленных в МФЦ, в нашем регионе составляет уже 95,4%, а по постановке на кадастровый учет – 83,5%. Это на 18% больше в сфере регистрации прав и на 15% больше в сфере кадастрового учета, чем в среднем по России.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

__________________________________________________________________________________

Пять дней на регистрацию – если все документы в порядке

На заседании общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области обсудили актуальные вопросы предоставления услуг для бизнеса и граждан в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также проанализировали деятельность кадастровых инженеров, работающих на территории Самарской области.

Развитие системы регистрации прав и кадастрового учета сегодня на особом контроле у министерства экономического развития РФ, поскольку от ее эффективности напрямую зависит и инвестиционная привлекательность субъекта федерации, и процветание бизнеса, и удобство для граждан, отметил в приветствии руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.

Как улучшить качество предоставления услуг Росреестра, четко прописано в двух целевых моделях «Регистрация права собственности» и «Постановка на кадастровый учет», в реализации которых участвует и Самарская область. Отметим, что целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности. Поэтому в реализации целевых моделей участвуют все органы власти и организации, которые задействованы в процессе оформления недвижимости, в том числе областное правительство, администрации муниципальных образований, кадастровые инженеры. Завершающая точка - регистрация прав и постановка на кадастровый учет - осуществляется Управлением Росреестра. Срок регистрации права в Самарской области составляет в среднем 5 рабочих дней при целевом показателе 7 дней.

Сокращается и количество приостановок и отказов в регистрации прав и кадастровом учете. В Управлении Росреестра отметили, что в числе причин приостановок и отказов – некачественно подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы. Гражданин или организация, оплатившие работу кадастрового инженера, не получили желаемого результата, а Управление Росреестра вынуждено отказать заявителю, что «тянет» Самарскую область вниз, не позволяя достичь высоких показателей. Чтобы снизить количество подобных отказов и приостановок, Управление Росреестра информирует кадастровых инженеров о типичных ошибках при подготовке межевых и технических планов и разъясняет, что должно быть в документе.

Еще одна причина приостановок - непредставление органами местного самоуправления информации, запрашиваемой Управлением Росреестра. «Управление Росреестра направляет межведомственные запросы в электронном виде, - поделился с членами общественного совета Вадим Маликов. – Когда ответ не приходит, мы направляем запрос еще и в бумажном варианте. По итогам первого полугодия мы направили 717 повторных запросов, что составляет 38% от общего количества запросов в электронной форме. К сожалению, иногда и на такой запрос не считают необходимым отвечать. При этом сегодня можно отказаться от бумажной переписки как от неэффективного и затянутого во времени процесса». 

Отвечая на вопросы членов общественного совета, представители Управления Росреестра рассказали, что некоторые регионы расширили количество сведений, которыми можно обмениваться посредством электронного межведомственного взаимодействия для проведения регистрационных процедур. «В Самарской области тоже надо расширить этот список, - считает член общественного совета, региональный представитель Самарского регионального отделения «Федерация специалистов-оценщиков», директор ООО «Бюро оценки» Игорь Бурцев. – Предлагаю проанализировать успешный опыт других субъектов Российской Федерации, и внести наши предложения в правительство Самарской области». Предложение было горячо поддержано председателем Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области Валерием Фомичевым. «Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, и конечно, все заявители выиграют, когда в Управление Росреестра будут поступать ответы органов власти, от которых зависит решение о регистрации. И конечно, надо прекращать тратить деньги на бумагу и почтовую доставку, когда есть современные механизмы электронного взаимодействия».

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

________________________________________________________________________

Новые правила в долевом строительстве

Уже на следующей неделе для регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо будет подтверждение о том, что застройщик уплатил взнос в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области. Это правило действительно для тех компаний, которые обратятся за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Остальным дольщикам по-прежнему рекомендуют проверять наличие договора страхования ответственности застройщика перед дольщиком.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства должен быть зарегистрирован уже 27 октября этого года. Он заменит договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком и поручительства СРО застройщиков. Теперь перед тем как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Фонд 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика взносы будут направлены на завершение строительства дома. Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики».

«Теперь прежде чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в порядке электронного взаимодействия мы будем запрашивать в Фонде защиты прав граждан информацию об уплате взноса, - рассказал начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. – Если взнос не уплачен, это станет причиной приостановки, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора. Средний срок фактической регистрации договора при этом останется прежним – не более 5 рабочих дней».

Сергей Лазарев подчеркнул, что данное правило будет распространяться только на тех, кто зарегистрирует первый договор участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Если же дольщик заключает договор с компанией, у которой первый договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в Росреестре до указанной даты, ему необходимо удостовериться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками (такой документ предъявляет дольщику сам застройщик, а список страховых организаций, отвечающих требованиям законодательства, размещен на сайте Центробанка).

По концепции законодательства деятельность Фонда должна предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

«Начиная с 2014 года серьёзные изменения в законодательстве о долевом строительстве происходят как минимум раз в полгода, - констатирует Сергей Лазарев. – В связи с этим застройщики перестраивают систему взаимодействия с дольщиками и алгоритм работы. И пока они с этим справлялись. Создание Фонда вряд ли существенным образом отразится на тех самарских застройщиках – а их не больше 10, - которые стабильно работают на этом рынке».

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_______________________________________________________________________

Жители и организации Самарской области пришли в МФЦ 

Самарская область заняла третье место в Приволжском федеральном округе и 11-е в России по подаче документов на регистрацию прав через многофункциональные центры (МФЦ) по итогам первого полугодия. Об этом сообщила на коллегии ведомства заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Суздальцева.

Жители и юридические лица Самарской области сегодня сдают документы на регистрацию прав и кадастровый учет в многофункциональные центры, тогда как еще несколько лет назад все документы подавались в офисы Росреестра. «Очень сложно было убедить наших заявителей подавать документы именно в многофункциональных центрах, - говорит Ольга Суздальцева. – Это и понятно: все привыкли обращаться в Управление, и сначала с недоверием относились к новому способу подачи документов. Хотя он гораздо удобней, поскольку офисов МФЦ много, они как правило находятся в шаговой доступности от дома или работы заявителя. Вместе с тем только таким образом – отделив прием документов от непосредственной работы с этими документами – получилось исключить общение граждан и представителей юридических лиц со специалистами регистрирующего органа. Это серьезный шаг к развитию бесконтактных технологий общения Росреестра с заявителями в Самарской области и важный момент в нашей антикоррупционной работе».

Как сообщили в Управлении Росреестра, специалисты многофункциональных центров, принимающие документы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет проходили обучение в Управлении. Кроме того, согласно договоренности, специалисты МФЦ могут по телефону уточнить возникший в ходе их деятельности вопрос о новеллах законодательства или о конкретной ситуации заявителя. Такое пристальное внимание к качеству приема документов – не благотворительность Управления, а вполне практичный подход: чем качественнее прием документов в МФЦ, тем меньше приостановок и отказов в регистрации прав и постановки на кадастровый учет. «Существует показатель, установленный целевыми моделями «Регистрация права собственности» и «Постановка на кадастровый учет», - поясняет Ольга Суздальцева. – Так вот доля приостановлений по регистрации прав не должна превышать 6,6% от общего количества поданных заявлений, а по кадастровому учету – 18%. Доля отказов должна быть еще меньше: 1,2% по регистрации прав и 10% по кадастровому учету.  Самарская область данных показателей еще не достигла, хотя положительная динамика уже есть».

В этих же целевых моделях прописана и доля оказания услуг Росреестра через многофункциональные центры. К 31 декабря 2017 года она должна составлять 70% от общего количества услуг по регистрации прав и по постановке на кадастровый учет. Самарская область этот рубеж успешно перешагнула. Доля услуг по регистрации прав, предоставленных в МФЦ, в нашем регионе составляет уже 95,4%, а по постановке на кадастровый учет – 83,5%. Это на 18% больше в сфере регистрации прав и на 15% больше в сфере кадастрового учета, чем в среднем по России.

Начальник Шигонского отдела  О.Е.Ахмадулина

___________________________________________________________________________________

Пять дней на регистрацию – если все документы в порядке

На заседании общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области обсудили актуальные вопросы предоставления услуг для бизнеса и граждан в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также проанализировали деятельность кадастровых инженеров, работающих на территории Самарской области.

 Развитие системы регистрации прав и кадастрового учета сегодня на особом контроле у министерства экономического развития РФ, поскольку от ее эффективности напрямую зависит и инвестиционная привлекательность субъекта федерации, и процветание бизнеса, и удобство для граждан, отметил в приветствии руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.

Как улучшить качество предоставления услуг Росреестра, четко прописано в двух целевых моделях «Регистрация права собственности» и «Постановка на кадастровый учет», в реализации которых участвует и Самарская область. Отметим, что целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности. Поэтому в реализации целевых моделей участвуют все органы власти и организации, которые задействованы в процессе оформления недвижимости, в том числе областное правительство, администрации муниципальных образований, кадастровые инженеры. Завершающая точка - регистрация прав и постановка на кадастровый учет - осуществляется Управлением Росреестра. Срок регистрации права в Самарской области составляет в среднем 5 рабочих дней при целевом показателе 7 дней.

Сокращается и количество приостановок и отказов в регистрации прав и кадастровом учете. В Управлении Росреестра отметили, что в числе причин приостановок и отказов – некачественно подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы. Гражданин или организация, оплатившие работу кадастрового инженера, не получили желаемого результата, а Управление Росреестра вынуждено отказать заявителю, что «тянет» Самарскую область вниз, не позволяя достичь высоких показателей. Чтобы снизить количество подобных отказов и приостановок, Управление Росреестра информирует кадастровых инженеров о типичных ошибках при подготовке межевых и технических планов и разъясняет, что должно быть в документе.

Еще одна причина приостановок - непредставление органами местного самоуправления информации, запрашиваемой Управлением Росреестра. «Управление Росреестра направляет межведомственные запросы в электронном виде, - поделился с членами общественного совета Вадим Маликов. – Когда ответ не приходит, мы направляем запрос еще и в бумажном варианте. По итогам первого полугодия мы направили 717 повторных запросов, что составляет 38% от общего количества запросов в электронной форме. К сожалению, иногда и на такой запрос не считают необходимым отвечать. При этом сегодня можно отказаться от бумажной переписки как от неэффективного и затянутого во времени процесса». 

Отвечая на вопросы членов общественного совета, представители Управления Росреестра рассказали, что некоторые регионы расширили количество сведений, которыми можно обмениваться посредством электронного межведомственного взаимодействия для проведения регистрационных процедур. «В Самарской области тоже надо расширить этот список, - считает член общественного совета, региональный представитель Самарского регионального отделения «Федерация специалистов-оценщиков», директор ООО «Бюро оценки» Игорь Бурцев. – Предлагаю проанализировать успешный опыт других субъектов Российской Федерации, и внести наши предложения в правительство Самарской области». Предложение было горячо поддержано председателем Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области Валерием Фомичевым. «Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, и конечно, все заявители выиграют, когда в Управление Росреестра будут поступать ответы органов власти, от которых зависит решение о регистрации. И конечно, надо прекращать тратить деньги на бумагу и почтовую доставку, когда есть современные механизмы электронного взаимодействия».

Начальник Шигонского отдела О.Е.Ахмадулина

_______________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Самарской области провело «прямую линию» для людей старшего поколения

В преддверии Международного дня пожилого человека Управление Росреестра по Самарской области традиционно провело «прямую линию» для людей почтенного возраста. На их вопросы ответил председатель Молодежного совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин.  

Александр Ильич, г. Самара: «Земельный участок и дом на нем расположен в Гавриловой поляне напротив Красной глинки. В свидетельстве регпалаты за 2005 год не был указан адрес, потому что тогда еще не было ни названия улицы, ни номеров участков. Но позже они появились. Если сейчас у нас будет сделка купли-продажи, будет ли указан адрес в новых документах на недвижимость?

К.С. Минин: «С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Эта система ведется налоговой службой, информация об изменении адреса передается туда администрацией муниципального образования, на территории которого происходит смена адресов. Если администрация исполнила закон, то адрес вашего земельного участка в указанную федеральную адресную систему уже внесен и для его изменения специально никуда не надо обращаться». 

Людмила Ивановна, Тольятти: «Квартира зарегистрирована в январе 1998 года. Есть договор купли-продажи, на котором сзади стоит штамп МУП «Инвентаризатор». Но в регслужбу мы не обращались. Надо ли переделывать документы?»

К.С. Минин: В Вашем случае регистрация права была осуществлена по ранее действующему порядку, и право считается возникшим. Договор купли-продажи со штампом МУП «Инвентаризатор» на сегодня приравнивается к документам, которые выдает регистрационный орган о праве собственности. В этой части беспокоиться не о чем: Вы являетесь законным собственником. Вместе с тем для того, чтобы впоследствии совершать сделки с этой недвижимостью – подарить, продать, передать по наследству - рекомендую обратиться с этим договором в многофункциональный центр и подать документы на регистрацию ранее возникшего права».

Вера Григорьевна, Самара: «Дом и земельный участок оформлены в собственность в 2009 году. Участок был в бессрочном пользовании, и я его оформила в упрощенном порядке. Межевание я не делала. Скажите, пожалуйста, надо ли его делать?»

К.С. Минин: «Если у Вас есть старое свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка, и Вы в упрощенном порядке оформили право собственности на него, а в кадастровом паспорте есть отметка, что площадь является ориентировочной, границы земельного участка подлежат уточнению путем проведения межевания. Это в Ваших интересах, поскольку позволит избежать споров по границам земельных участков с соседями, а также споров с государственными органами относительно местоположения земельного участка. Межевание проводится для того, чтобы понять, где точно участок располагается, и какие объекты недвижимости на нем находятся».

«К кому мне обратиться?»

К.С. Минин: «К кадастровому инженеру, который выходит на местность и устанавливает координаты поворотных точек земельного участка. Он согласует границы с соседними землепользователями, и сведения об уточненном местоположении надо будет представить в многофункциональный центр, чтобы в Едином реестре недвижимости зафиксировали границы Вашего земельного участка. После этого никаких вопросов относительно местоположения участка не возникнет ни у кого, Ваша недвижимость будет защищена».

Тамара Ивановна, Самара: «Нужно ли менять документы на дачный участок, если в свидетельстве о недвижимости неправильно внесен адрес?»

К.С. Минин: «Адрес не является уникальной характеристикой земельного участка, поскольку он может изменяться администрацией муниципального образования. На сегодня существует требование законодательства, чтобы адрес содержался в федеральной информационной адресной системе. Если при совершении сделки Управление Росреестра увидит, что в указанной системе земельному участку присвоен другой адрес, в порядке межведомственного взаимодействия мы сами этот адрес поменяем.

В описанном Вами случае адрес изменился в связи с изменением границ населенного пункта. В этом случае администрация муниципального образования передает данные налоговой службе и органу Росреестра, чтобы мы зафиксировали изменение границ населенного пункта. Если централизованно это сделано не было, то закон позволяет Вам самостоятельно обратиться и изменить эти сведения. Для этого нужно представить постановление или распоряжение администрации о том, что Вашему земельному участку присвоен иной адрес. Если не получится такое постановление найти, то необходимо знать, что, несмотря на несоответствие адреса, Вы являетесь собственником земельного участка: право зарегистрировано, и никто Вас не может его лишить».

Наталья Александровна, Тольятти: «У меня есть план дачного участка, план дома и технический паспорт от 2001 года. Мне не нужно больше ничего добавлять к этим документам?»

К.С. Минин: «В 2008 году менялось законодательство о кадастровой деятельности. Все планы земельных участков и объектов капитального строительства, подготовленные до июля 2008 года, признаются юридически действительными. Главное, чтобы по состоянию на 2001 год они были учтены в надлежащем порядке. Статус можно посмотреть либо на публичной кадастровой карте, либо обратиться в многофункциональный центр и запросить выписку об объекте, из которой станет понятно, нужно ли делать уточнения.

С 2001 года изменились требования к точности установления границ на местности. Возможно, земельный участок был измерен иначе, и тогда сведения о нем будут подлежать уточнению. Нужно будет проводить межевание и устанавливать границы. Обратите внимание, что в выписке о земельном участке должна быть информация о том здании, которое на нем расположено, а в выписке о здании должен быть указан земельный участок, на котором оно расположено».

Валентина Андреевна, Похвистнево: «Были оформлены дом и земельный участок в 2000 году. Надо ли переоформлять документы? В них поставлен какой-то условный номер».

К.С. Минин: «В 2011 году были проведены массовые работы по смене условных номеров на кадастровые. Вам достаточно подтвердить свое право на этот объект, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней вы увидите, что вашей недвижимости присвоен иной – кадастровый - номер. Переоформлять ничего не нужно».

«Как можно узнать, установлены ли границы этого земельного участка?»

«В этой же выписке необходимо обратить внимание на 10 графу: если никаких отметок в ней нет, то границы земельного участка установлены. Беспокоиться можно в том случае, если будет отметка, что площадь ориентировочная, границы подлежат уточнению при межевании. Тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и установит границы на местности».

Валентина Петровна, Жигулевск: «Как можно отказаться от земельного участка? Вступила в наследство, мне досталась доля земельного участка. Я ее оформила. Землей не пользуюсь, и продать невозможно, потому что никому она не нужна. А налог плачу».

            К.С. Минин: «Закон не обязывает отказываться от земельного участка всех сособственников. Вы можете написать заявление об отказе от права собственности на свою долю в праве на этот земельный участок, и он поступит в собственность города. С данным заявлением нужно обратиться в многофункциональный центр, и Управление Росреестра зарегистрирует прекращение права вследствие отказа от него»

 

 

 

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_________________________________________________________________________

День консультаций для пожилых людей

В понедельник, 25 сентября с 11.00 до 16.00 в Управлении Росреестра по Самарской области пройдет День консультаций для пожилых людей, приуроченный к Международному дню пожилых людей.

Председатель Молодежного совета Управления Константин Сергеевич Минин и специалисты Управления ответят на вопросы о государственной регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учет:

- Что грозит тем, у кого не установлены границы земельного участка и как их установить?

- Есть ли причина для волнений у владельцев недвижимости, получившим документы на нее до 1998 года?

- На каких земельных участках можно возводить строения и как их правильно оформить?

- Как отказаться от земельного участка и потребует ли это материальных затрат?

- Как обезопасить себя от мошенников в сфере недвижимости и какие гарантии получает собственник, написав заявление о невозможности регистрации без личного участия?

Приходите по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, д.3 (каб. №8) (вход со стороны ул. Некрасовской).

Рекомендация: Просьба взять документы, которые могут помочь специалистам более детально изучить ваш вопрос.

 

 

 

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_________________________________________________________________________

Прямая линия для пожилых людей

В преддверии Международного дня пожилых людей 27 сентября с 10 до 11.00 Управление Росреестра по Самарской области проведет прямую линию для людей почтенного возраста.

В рамках мероприятия председатель Молодежного совета Управления, заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Сергеевич Минин ответит на следующие вопросы:

- Какой сегодня порядок обращения за оформлением недвижимости?

- Как обезопасить себя от мошенников в сфере недвижимости?

- В каких случаях необходимо написать заявление о невозможности регистрации недвижимости без личного участия собственника?

- Стоит ли менять старые документы на квартиру, дом или земельный участок на новые?

- Нужно ли устанавливать границы земельного участка, и что делать тем, у кого они не уточнены?

Звоните 27 сентября 2017 года, в среду, с 10.00 до 11.00 часов по телефону (846) 33-22-555.

 

 

 

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

 

_________________________________________________________________________

В Самарской области стали чаще жаловаться на арбитражных управляющих

В последние два года в два раза чаще стали жаловаться на арбитражных управляющих, по сравнению с 2014 и 2015 годами, сообщает Управление Росреестра по Самарской области. Это обусловлено как изменениями федерального законодательства, которое предъявляет все больше требований к деятельности арбитражных управляющих, так и повышением юридической грамотности жителей региона.

Жители региона, организации, органы власти и местного самоуправления чаще стали обращаться в Управление Росреестра по Самарской области с жалобами, заявлениями и обращениями на действие или бездействие арбитражных управляющих.

Отметим, что деятельность последних стала более прозрачной и доступной для широкого круга лиц. Вся информация теперь размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, в начале 2016 года были внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, согласно которым при повторном привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности ему грозит дисквалификация на срок от шести месяцев до трех лет и исключение из СРО арбитражных управляющих. Сложившиеся условия требуют повышенного внимания арбитражных управляющих к своей профессиональной деятельности.

«Практика показывает, что на сегодня суды чаще всего выносят предупреждения арбитражным управляющим, - говорит начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Соловьева. – До 2016 года такой меры наказания не существовало, были предусмотрены только штрафы. Вместе с тем в Самарской области уже состоялся прецедент – когда арбитражный управляющий был дисквалифицирован».

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_________________________________________________________________________

«Управление Росреестра по Самарской области передало в налоговую службу все данные для начисления налога на имущество»

Вся информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, о правообладателях и об объектах недвижимости переданы в Управление федеральной налоговой службы по Самарской области, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области. Данные направлены в порядке обмена сведениями в электронном виде, в установленные законодательством сроки. Всего за 2014 – 2016 годы Управление Росреестра передало в УФНС около 3 млн сведений о зарегистрированных правах и ограничениях прав физических и юридических лиц.

       «Впервые весь объем данных о зарегистрированных правах и ограничениях прав в Самарской области был передан налоговой службе в 2011 году, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Владислав Алексеевич Ершов. – Это касается имущества, которое принадлежит физическим и юридическим лицам. Сегодня так называемая выгрузка сведений базируется на данных Единого государственного реестра недвижимости. Актуальная информация о зарегистрированных правах передается в налоговую еженедельно. Кроме того, существует ежегодная выгрузка – до 1 марта Управление Росреестра передает налоговой службе информацию за предыдущий год. Данные о собственниках недвижимости за 2016 год были направлены в налоговую 20 января 2017 года».

Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что в случаях, если недвижимость вам не принадлежит, а налог на данное имущество начислен, за разъяснениями необходимо обращаться в налоговый орган. В соответствии с федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» налоговая самостоятельно запросит информацию в Управлении Росреестра, и вопрос будет решен без вашего участия.«Кроме того, проблема должна решиться быстро, поскольку в порядке межведомственного взаимодействия Управление Росреестра представляет данные о зарегистрированной недвижимости всего за три рабочих дня, - говорит В.А. Ершов. – В 2017 году органами Росреестра в Самарской области в порядке межведомственного взаимодействия было подготовлено и направлено в налоговую службу более 8000 ответов на запросы о правах на объекты недвижимости».

Необходимо отметить, что как в процессе передачи данных Управлением Росреестра, так и в стадии их приема налоговой информация о зарегистрированных правах и ограничении прав проходит форматно-логический контроль. Некоторые объекты недвижимости такой контроль не проходят по техническим причинам, а значит, не могут быть учтены налоговой службой при начислении налога. Эффективность передачи данных рассматривается на совместных рабочих совещаниях ведомств. Кроме того, об объектах, не прошедших форматно-логический контроль, налоговая служба может запросить данные в порядке межведомственного взаимодействия. 

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

 _______________________________________________________________

В Самарской области впервые дисквалифицирован арбитражный управляющий. В нашем регионе дисквалификация всегда была крайне редкой и исключительной мерой наказания, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области.

В августе вступило в силу решение Арбитражного суда Самарской области о дисквалификации арбитражного управляющего. Это первое подобное решение в 2017 году. С заявлением о привлечении к административной ответственности арбитражного управляющего в рамках своих контрольно-надзорных полномочий в суд обратилось Управление Росреестра по Самарской области.

         «Арбитражный управляющий на протяжении нескольких месяцев бездействовал и не исполнял свои профессиональные обязанности, установленные федеральным законом «О банкротстве», - рассказала начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Соловьева. – Это стало очевидным при изучении материалов дела после обращения в Управление судьи Арбитражного суда Самарской области, рассматривавшего данное дело с просьбой принять меры реагирования в пределах нашей компетенции. В результате Управление Росреестра возбудило дело об административном правонарушении, был составлен протокол, все материалы с заявлением о привлечении к административной ответственности арбитражного управляющего были направлены в Арбитражный суд Самарской области».

         Бездействие арбитражного управляющего напрямую влияет на увеличение расходов на процедуру конкурсного производства и затрагивает интересы кредиторов. На сегодня размер фиксированного вознаграждения арбитражного управляющего составляет 30 тысяч рублей в месяц.

         Рассмотрев заявление Управления Росреестра, суд признал доводы ведомства обоснованными и привлек арбитражного управляющего к административной ответственности. Это стало причиной его дисквалификации, поскольку до этого данный арбитражный управляющий уже привлекался к административной ответственности.

«В 2016 году были внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, в соответствии с которыми за повторное правонарушение теперь предусмотрена дисквалификация арбитражного управляющего на срок от шести месяцев до трех лет, - говорит Екатерина Соловьева. – Это серьезное наказание, поскольку теперь арбитражный управляющий будет исключен из саморегулируемой организации (СРО) арбитражных управляющих и не сможет заниматься данным видом деятельности. Для того, чтобы вернуться в профессию ему необходимо будет снова пройти обучение по программе подготовки арбитражных управляющих и сдать теоретический экзамен (в случае, если срок дисквалификации составил один год и более)  и в любом случае внести взнос в компенсационный фонд при повторном вступлении в СРО. С июля 2016 года размер такого взноса вырос в четыре раза – с 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей».

         По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, которое принимает участие в подготовке арбитражных управляющих, а также в проведении и приеме у них экзамена, в 2017 году в Самарской области прошли обучение и успешно сдали экзамен 16 человек.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

______________________________________________________________

Прямая линия по вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве и новых построек

22 мая 2017 года Управление Росреестра по Самарской области проведет прямую линию, в ходе которой жители региона и представители организаций могут задать вопросы о регистрации договоров участия в долевом строительстве и новых построек.

Какие документы необходимо представлять на регистрацию договора участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом «О регистрации недвижимости», вступившем в силу 1 января 2017 года?

Как изменился порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве в этом году?

Что нужно знать гражданам, планирующим зарегистрировать право на помещение, после того как объект недвижимости введен в эксплуатацию?

Когда постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит одновременно?

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Александрович Лазарев ответит на эти и другие вопросы 22 мая, в понедельник, с 11 до 12 часов. Звоните по телефону (846) 33-22-555.

Начальник Шигонского отдела  О.Е. Ахмадулина

___________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Самарской области включилось в работу по предупреждению пожаров

Пожароопасные территории теперь будут под пристальным наблюдением государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по Самарской области. В этом году ведомство вошло в число властных и силовых структур, которые в рамках своих полномочий предупреждают возникновение пожаров на территории нашего региона.

«Наша задача – оперативно предоставить информацию о земельных участках, на которых уже возникли пожары, или может вспыхнуть пожар, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Борисовна Омельченко. –Список потенциально опасных территорий уже формируется. В частности, в нем будут обозначены земельные участки, которые входят в зону неконтролируемого выжигания сухой травы. Именно на эти участки будет обращено внимание органов местного самоуправления, а также коллег из министерств и ведомств, которые выполняют мероприятия по недопущению пожаров».

Предполагается, что участие земельного надзора в профилактике пожаров повысит эффективность пресечения таких случаев и снизит пожароопасную ситуацию в Самарской области.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

______________________________________________________________________________

Обжаловать решение стало проще и без госпошлины

Заявители получили возможность обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета в досудебном порядке. В том числе в рамках единой процедуры, при которой происходит одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав недвижимости. При Управлении Росреестра по Самарской области создана специальная апелляционная комиссия.

Создание апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета обеспечивает право граждан на защиту своих интересов, позволит разгрузить судебные органы, а также будет способствовать искоренению коррупционной составляющей, считают в Росреестре.

Напомним, ранее решения о приостановлении государственного кадастрового учета можно было обжаловать исключительно в суде. Теперь заявитель будет обращаться сначала в апелляционную комиссию, и только потом - если посчитает необходимым – в суд. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается. 

Подать заявление об обжаловании могут заинтересованные лица или их представители (включая кадастровых инженеров) в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета. 

Прежде чем прийти за обжалованием решения о приостановке кадастрового учета, Управление Росреестра по Самарской области рекомендует заявителям обратиться всаморегулируемую организацию кадастровых инженеров, чтобы понять, есть ли основания для обращения. 

«Составы апелляционных комиссий утверждены 5 апреля 2017 года и размещены на сайте Росреестра, - говорит ответственный секретарь апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области Константин Минин. – В Самаркой области комиссия будет работать в центральном офисе Управления Росреестра по Самарской области. Обращение можно направить по почте или принести лично по адресу г. Самара, ул. Некрасовская, дом 3. Телефон для справок (846) 339-37-97».

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

__________________________________________________________________________________

Исполнение земельного законодательства на особом контроле

Компании и организации, владеющие земельными участками, могут попасть в поле зрения муниципального земельного контроля в части соблюдения ими земельного законодательства. Эта тема стала одной из главных на совещании, которое провело Управление Росреестра по Самарской области.

В совещании приняли участие руководитель департамента земельно-имущественных отношений министерства имущественных отношений Самарской областиС.В.Усенко, исполнительный директор ассоциации «Совет муниципальных образований Самарской области» Д.В.Славецкий, представители всех органов местного самоуправления Самарской области, уполномоченные осуществлять муниципальный земельный контроль и должностные лица Управления Росреестра по Самарской области, уполномоченные осуществлять государственный земельный надзор. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области, заместитель главного государственного земельного инспектора Татьяна Борисовна Омельченко напомнила о новых полномочиях муниципальных органов власти: согласно федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», начиная с января 2017 года, муниципалитеты получили дополнительную возможность организовывать внеплановые проверки в отношении юридических лиц на предмет соблюдения ими земельного законодательства.  До этого года информацию о нарушениях муниципальные земельные инспекторы направляли в Управление Росреестра по Самарской области. При этом с момента обнаружения нарушения до привлечения виновных к ответственности проходило немало времени.

«Новые правила позволят муниципалитетам оперативно реагировать на нарушения, что в свою очередь положительно скажется на исполнении земельного законодательства в Самарской области, - считает Т.Б. Омельченко. – Напомню, что наша область является крупным регионом России, где включено в оборот большое количество земельных участков, а потому тема соблюдения земельного законодательства находится здесь на особом контроле».

Необходимо отметить, что расширение полномочий муниципального земельного контроляпроходит одновременно с процессом разработки новых принципов при планировании проверок. Как сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области, уже в мае этого года при планировании проверок начнут применять риск-ориентированный подход, который позволит не тревожить добросовестных землепользователей и сосредоточить внимание проверяющих на потенциальных нарушителях земельного законодательства. В частности, внимание инспекторов в большей степени будет обращено на земельные участки, не имеющие границ. Причем, это будет касаться не только юридических, но и физических лиц.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_____________________________________________________________________________

Для оспаривания кадастровой стоимости теперь нужна выписка из ЕГРН

 - Изменился комплект документов, который подается в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сообщает Управление Росреестра по Самарской области.

- Вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости необходимо представлять выписку  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - говорит начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов. - Это связано с вступлением в силу с первого января 2017 года федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения о кадастровой стоимости теперь содержатся в указанной выписке. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц через офисы многофункциональных центров. Ее бумажный, а также электронный вариант можно заказать через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. При этом необходимо помнить, что при подаче выписки в Комиссию электронный вариант должен быть заверен электронно-цифровой подписью.

В остальном комплект документов остался прежним: подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости,нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа(если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Напомним, что за оспариванием кадастровой стоимости гражданеимеют право обратиться сразу в суд, тогда как юридические лицаобязаны соблюсти досудебный порядок, обратившись сначала в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_________________________________________________________________

Что необходимо помнить владельцам земельных участков    

 - В поле зрения государственного земельного надзора может попасть каждый житель Самарской области, организация или муниципалитет. О том, кто именно уполномочен проводить проверку, каким образом этот процесс должен проходить и что грозит нарушителям земельного законодательства, сегодня на пресс-конференции рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области.

Первое, что необходимо знать – проверки бывают плановые и внеплановые. Узнать, планирует ли Управление Росреестра в 2017 году проверить на предмет соблюдения земельного законодательства именно вашу компанию или муниципалитет можно, посмотрев План проведения проверок в региональном блоке на сайте Росреестра (rosreestr.ru – Открытая служба – Проведение проверок – Государственный земельный надзор). План проверок физических лиц не может быть размещен в сети Интернет, поскольку в нем содержатся персональные данные жителей региона, а потому граждане узнают о проверке непосредственно из уведомления государственного земельного инспектора.

- В 2017 году Управление Росреестра планирует проверить 28 муниципальных образований, 81 юридическое лицо и 2969 граждан на предмет соблюдения земельного законодательства, - сообщила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицынана пресс-конференции. - Организациям, муниципальным образованиям и гражданам необходимо знать, что перед проведением проверки уполномоченные лица Управления обязаны направить уведомление о проведении в отношении них плановой проверки не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом, обеспечивающим фиксирование извещения или вызова и его вручение адресату.

В день проверки государственный земельный инспектор обязан представиться и предъявить документ, подтверждающий, что он таковым является (служебное удостоверение государственного инспектора по использованию и охране земель на соответствующей территории), а также вручить под роспись заверенную копию распоряжения о проведении проверки.

- В Самарской области осуществлять государственный земельный надзоримеют право64 государственных гражданских служащих,персональный состав которых опубликован в блоке региональной информации на сайте Росреестра (rosreestr.ru – Открытая служба – Проведение проверок – Государственный земельный надзор - Персональный состав государственных гражданских служащих, имеющих право на осуществление государственного земельного надзора), - напоминает Юлия Голицына. -  Указанный состав был утвержден Управлением Росреестра26 января текущего года. Никто другой не обладает полномочиями проводить проверку в рамках государственного земельного надзора. Отмечу, что в каждом муниципальном образовании работает также муниципальный земельный контроль, персональный состав данной структуры утверждается соответствующим муниципальным образованием. После проведения проверки составляется акт в двух экземплярах, который должен соответствовать пунктам 56 – 61 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ  №486 от 20 июля 2015 года.

- Если нарушений земельного законодательства не выявлено, подписание соответствующего акта завершает процедуру проверки, - говорит Юлия Голицына. - В случае, если проверяющий обнаружит нарушения – нецелевое использование или неиспользование земельного участка, самозахват земли – то по результатам проверки инспектором возбуждается дело об административном правонарушении, которое рассматривается в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на нарушителя накладывается административный штраф.

Напомним, за самовольное занятие земли юридическим лицам грозит штраф в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, гражданину – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 5 000рублей. За нецелевое использование юридическое лицо должно будет заплатить штраф в размере от  1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, гражданин – от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее 10 000рублей. За неиспользование земельного участка штраф будет еще выше: для юридических лиц он составит от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей, для граждан – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

Нарушителю необходимо оплатить штраф в течении двух месяцев со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу.  Иначе размер штрафа возрастет в три раза. Так, гражданам придется заплатить не 5 000 рублей, а 15 000 рублей.Кроме того, в обязательном порядке предстоит устранить нарушение, поскольку за неисполнение предписания государственного земельного инспектора также установлена административная ответственность. Контроль со стороны Управления Росреестра будет осуществляться до полного устранения нарушения.

- В 2016 году Управлением Росреестра по Самарской области было проведено 4023 проверки соблюдения земельного законодательства, по результатам которых было наложено штрафов на общую сумму37 миллионов 127 тысяч рублей, - говорит  Юлия Голицына. - За неисполнение предписаний органа государственного земельного надзора и неуплату административных штрафов в указанный срок в 2016 году мировыми судами по протоколам государственных земельных инспекторов было наложено штрафов на сумму 11 миллионов рублей.

В случае неуплаты штрафа в добровольном порядке информация направляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Кроме того, необходимо помнить, что в случае возбуждения исполнительного производства в отношении должника действуют установленные законодательством ограничения, в том числе в части выезда за рубеж. А если владелец земли грубо нарушает правила ее рационального использования, земельный участок может быть изъят по иску органа местного самоуправления.

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_________________________________________________________________________

Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости

– Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Начальник Шигонского отдела                                                         О.Е.Ахмадулина

_____________________________________________________________________________

2 июня 2016 года Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ, которым вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних.

Вступление в силу Федерального закона № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан, прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищенных. 

 Напомним, что в конце 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ, которым вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Отныне все сделки по отчуждению долей, в том числе дарение, на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области

_____________________________________

Заявители Самарской области все чаще обращаются за услугами Росреестра через Интернет 

Почти 500 заявлений на регистрацию прав в электронном виде направили заявители в Управление Росреестра по Самарской области за первые пять месяцев 2016 года. Данная услуга появилась год назад, а сейчас становится популярной в нашем регионе.

- Документы на регистрацию прав в электронном виде можно подать через сайт Росреестра и сайт Госуслуги, - говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. – Они отрабатываются Управлением всего за пять рабочих дней, и позволяют сэкономить гражданам 30% от размера  государственной пошлины.

Еще одна услуга, получение которой возможно без посещения офиса приема-выдачи документов, в удобное для заявителя время и с определенной экономией – это предоставление информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). За январь – май текущего года в Самарской области за данной услугой через Интернет обратились около 170 тысяч раз, что свидетельствует о ее высокой значимости и популярности в нашем регионе.

Электронные услуги позволяют обеспечить доступность услуг Росреестра, удобство их получения, качество обслуживания, а также реализовать бесконтактные технологии работы с заявителями, считают в ведомстве. 

Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области

   ____________________________________________

Новые правила на рынке недвижимости 

Всего через шесть месяцев, 1 января 2017 года, рынок недвижимости Самарской области будет развиваться по новым законам. О принципиальных изменениях и новеллах законодательства сообщил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов.

Регистрация прав и кадастровый учет – в едином центре

С января 2017 года Управление Росреестра по Самарской области  будет не только регистрировать права на недвижимость, но и ставить объекты на кадастровый учет. Напомним, что сегодня постановку на кадастровый учет осуществляет филиал кадастровой палаты, а регистрацию прав - специалисты Управления Росреестра.

- Центром принятия решений становится орган федеральной власти, к сотрудникам которого предъявляются высокие квалификационные, профессиональные и этические требования, - говорит Вадим Маликов. – Таким образом, государство стремится обеспечить защиту участникам рынка недвижимости.

В полномочиях филиала кадастровой палаты Самарской области (ФКП) сохраняется прием и выдача документов о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав, а также перевод документов, представленных заявителями в бумажном виде, в электронный вид. Вместе с тем филиалу поручено и исполнение новых функций. ФКП будет осуществлять загрузку содержащихся в поступивших документах сведений об объекте недвижимости, правах на него, обременений прав, сделках. Кроме того, ФКП предстоит в порядке межведомственного взаимодействия формировать запросы в органы власти, ответы на которые позволят специалистам Управления Росреестра принимать решения о постановке на кадастровый учет или зарегистрировать право.

Информация об объекте недвижимости – в одном документе

С января 2017 года узнать сведения об объекте недвижимости можно будет, заказав выписку из нового ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он создается путем слияния двух информационных сервисов, действующих сегодня – Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

- В Единый государственный реестр недвижимости Самарской области войдет информация о почти 3,5 млн объектах недвижимости, - говорит Вадим Маликов. – Информацию обо всех этих объектах Управление Росреестра совместно с филиалом кадастровой палаты продолжает выверять, чтобы в ЕГРН вошли только точные сведения.  Это очень важная и ответственная работа, потому что при принятии решений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав специалисты будут обращаться именно к этому ресурсу.

            Сведения из ЕГРН можно будет получить одним из трех способов: лично подав запрос, через Единый портал Госуслуг или через сайт Росреестра.  Срок получения сведений – не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Сведения предоставят заявителю в форме электронного документа или на бумажном носителе. О ходе рассмотрения запроса о предоставлении сведений заявителя будут информировать по электронной почте или посредством СМС-сообщений. Также отслеживать ход рассмотрения запроса можно будет через сайт Росреестра с помощью сервиса «Проверка состояния запроса on-line».

            Выписки из Единого государственного реестра недвижимости будут формироваться филиалом кадастровой палаты. При этом принципиально важные для собственников недвижимости сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела, государство оставляет в сфере полномочий Управления Росреестра по Самарской области.

Свидетельств о праве собственности не будет

С января 2017 года вступает в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или иной сделки – специальной надписью на документе о сделке.

- Единственное, что будет подтверждать право собственности на недвижимое имущество – это запись в Едином государственном реестре недвижимости, - поясняет Вадим Маликов. – Как и сегодня: право на недвижимость существует только в том случае, если внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Бумажное свидетельство не свидетельствует о праве на объект недвижимости,  поскольку оно не содержит актуальной информации, а сведения из информационного ресурса Росреестра действительны только на момент их составления.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом государство укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски операций на рынке недвижимости.

Экстерриториальный прием и личный кабинет

Отслеживать кадастровые и регистрационные действия со своей недвижимостью, а также распоряжаться собственностью можно будет через систему Интернет. Уже сегодня жители Самарской области активно пользуются электронными услугами Росреестра – только за первый квартал 2016 года поступило более 126 тысяч обращений.

Создание Единого государственного реестра недвижимости и перевод документов Управления Росреестра и филиала кадастровой палаты в электронный вид позволит окончательно перейти к экстерриториальному принципу работы с документами. А значит, получить услуги Росреестра будет легче, быстрее и удобнее.

Кроме того, в настоящее время создается такой ресурс как «личный кабинет правообладателя», где будут отображены исчерпывающие данные об объектах недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости. Будет работать и система оповещений собственника о том, что с объектом недвижимости производятся определенные кадастровые и регистрационные действия. Это станет инструментом дополнительной гарантии государственной защиты прав граждан на недвижимое имущество.             

Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области